Acheter ses locaux professionnels : avantages et inconvénients. De la même manière qu’un particulier se pose la question de savoir s’il est plus avantageux d’acheter ou de louer sa résidence principale. Un professionnel a-t-il intérêt à être propriétaire du local où il exerce son activité ? Mobilité Logement vous répond.

Quels avantages y a-t-il à acheter vos locaux professionnels ?

Que vous soyez commerçant, artisan ou que vous exerciez une profession libérale, faire l’acquisition du local où vous exercez votre activité professionnelle présente plusieurs atouts :

  • Stabilité : Acheter vos murs vous permettra de mieux maîtriser vos dépenses immobilières futures qu’en ayant recours à la location. Vous n’aurez pas de hausse de loyers à redouter. Et en empruntant à taux fixe, vous connaîtrez dès le départ le montant de vos mensualités ainsi que le coût total de votre investissement. De plus, la garantie décennale dont vos locaux feront l’objet couvrira les dommages qui viendraient compromettre la solidité du bâtiment.
  • Sécurité : En devenant propriétaire de vos murs professionnels, vous éliminerez tout risque lié à un éventuel non-renouvellement de votre bail commercial. Vous pérenniserez ainsi l’activité de votre entreprise dans ses locaux.
  • Liberté : Acquérir vos locaux professionnels vous dispensera de devoir obtenir l’accord du propriétaire au cas où l’activité de votre entreprise nécessiterait de réaliser des travaux.
  • Crédibilité : Acheter votre local commercial constitue indéniablement un gage de sérieux qu’apprécieront vos partenaires. Et si c’est votre entreprise qui fait elle-même l’acquisition de ses murs, ceux-ci figureront alors à son actif.

Quels sont les inconvénients ?

Opter pour l’acquisition plutôt que pour la location de vos murs commerciaux n’est pas sans présenter quelques défauts :

  • Dépréciation : Acheter son local professionnel permet de se constituer un patrimoine immobilier. Mais la valorisation – ou la dépréciation – de votre entreprise dépendra alors d’éléments extérieurs tel que l’environnement du bien, l’évolution du quartier. Sur lesquels vous n’aurez aucune prise…
  • Rigidité : Faire l’acquisition des murs de votre entreprise implique d’anticiper l’évolution de votre activité professionnelle. En effet, vous pourriez être amené(e) à devoir vous agrandir ou à déménager. Or il est plus simple de rompre un contrat de bail puis de chercher de nouveaux locaux que de devoir revendre les siens.
  • Solvabilité : Le fait de devoir souscrire un emprunt pour devenir propriétaire de vos locaux impactera votre capacité d’endettement. Vous réduirez également la marge de manœuvre financière dont vous disposez pour développer l’activité de votre entreprise. C’est pourquoi il est généralement conseillé d’attendre que la viabilité de votre projet professionnel soit assurée avant de vous lancer dans l’acquisition de vos murs commerciaux.

Vous souhaitez en savoir plus sur le bail commercial ? Cliquez ici.

Retrouvez toutes nos actualités sur LinkedIn.